■ビジネスモデル
◆事業内容
2025年5月売却開始した同じ物件が早期に成約したため、同じ物件の別部屋を追加にて売却いたします。
渋谷駅徒歩5分に位置する、旅館業許可取得済みのワンルーム民泊物件です。築20年以内の綺麗なマンションで、主にAirbnbを通じて集客を行っています。

◆商品、サービスの特徴
・稼働率：90％
・税引前利益率：60％前後（ほぼ自主運営）
・渋谷駅：訪日外国人観光客人気ランキング1位（2023年）
・渋谷駅は土地の希少性が高く、新規の宿泊施設は高価格帯の大規模物件が中心です。
・既存物件においても、管理組合の規約変更により新規民泊が困難なケースが多く、当マンションも同様に新規参入は不可となっています。
・このため、競合の増加リスクが低く、高い参入障壁が強みです。
・競合となる近隣ホテルはアパホテル以外高価格帯であり、価格競争力があります。
・現運営チームによる運営代行の継続も可能です。現在お使いのアカウントを引き継ぐことで、速やかに収益化が可能です（アカウント単体での譲渡は不可）。
・安定運用、高利回り、希少立地が揃った、まさにプレミアムな投資機会となっています。

◆顧客、取引先の特徴
海外インバウンド個人顧客（アメリカ、オーストラリア、韓国等）

◆従業員、組織の特徴
従業員の引継ぎはございません

◆強み、アピールポイント
・当物件は、近隣の民泊相場（棟内別部屋で30万円/月で募集がありましたが申し込み多数）と比較して、割安な賃料（20万円/月以下）で賃借できています。
・築20年以内の綺麗なエレベーター付きマンション
・ファミリー層向けのベッド構成にて差別化
・当リスティングのレビュー50件以上
・アカウントがスーパーホスト（当社へ運営委託する際は、相場の費用（売上高の20％）よりも少しお安くお受けします。）
・賃貸契約の巻き直し費用：要見積り（50万円前後）
・行政への旅館業名義変更費用：7,430円
・一般相場より安価で高品質な清掃会社（1回1万円）を利用しております（当社に運営代行をご依頼いただいた場合、この清掃会社を継続して利用します）。

■希望売却価格
1,600万円(税抜)

■売却形式
事業譲渡 

■売却対象資産
賃貸契約、取引先、ノウハウ等

■売却理由、経緯
選択と集中

■財務情報
【2024年9月～2025年8月】
・売上高：845万円
・営業利益：478万円
※家賃：219万円、清掃費：132万円、水道光熱費：15万円